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新政1周年:二手房价部分下调2成 但买房难度增加

来源:互联网

时间:2018/03/23

浏览量:1516

日前,记者以购房人身份从北京东城、西城、海淀、朝阳、通州、昌平等多个城区部分小区调查了解到,调控一周年,北京二手房成交量腰斩,成交均价降幅超15%,部分房价降幅超过20%;3月份二手房市场带看量增加、成交活跃有季节性因素,热门小区价格波动也有特殊性,从目前的月均成交量来看,市场仍处在偏冷区间,预计今年全年月均成交量仍将维持在1万套左右,成交均价在前期降幅的基础上总体保持稳定。

部分房价降幅超20%

记者调查发现,目前北京多个小区的部分二手房价已经较去年“3.17”新政前下跌了超过20%。东城区某热门小区一个不到60平方米的两居室,去年4月刚挂牌时报价760万元,现在挂牌价已经降到595万元,降幅达到22%。一位房产中介告诉证券时报记者,这个房子挂牌时北京“3.17”新政前的余热未散,报价有点高,当时有客户出价700万元业主没卖,随后挂牌价一路下调。

东城区某热门小区,去年3月中旬成交的某两居室单价高达14.96万元/平方米,而今年1月底成交的某两居室单价则为10.6万元/平方米,降幅达29%。西城区某热门小区,去年3月中旬成交的某两居室总价890万元、单价14.7万元/平方米,而今年1月底成交的同户型总价686.5万元、单价11.4万元/平方米,降幅近23%。

热门小区部分挂牌价微涨

与非热门小区春节后市场价格总体平稳、部分房源价格下调不同,热门小区部分房源则出现了价格微涨的迹象。

对于今年北京二手房市场量、价走势,许小乐接受证券时报记者采访时预计,在现有政策延续不变的情况下,2018年二手房成交量将和2017年接近,原因在于,2017年调控后的2-3季度需求被大幅抑制,四季度开始小幅修复,加上价格的下跌使得部分需求开始补位。但是受制于行政调控和信贷政策,市场修复的力度有限。另外,今年预计会有不少限价房和共有产权房入市,在一定程度上会分流二手房市场的需求。因此,综合来看,预计2018年价格总体将保持平稳。

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